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旭辉林中:地产行业利润率明年见底
发布日期:2021-10-13 17:22   来源:未知   阅读:

  最快开奖现场报码江西省“最美科技工作者”评选揭晓十人获评,8月27日,旭辉控股(举行了2021年半年业绩发布会,财报显示,2021年上半年,旭辉实现合约销售额1362亿元,同比增长69%,签约回款率超90%,完成全年2650亿元销售目标的51%。

  旭辉控股董事局主席林中在业绩会上表示,下半年旭辉可售货值2600亿元,“对完成全年目标,我们还是很有信心的”。

  根据财报,2021年上半年,旭辉营收同比增长58%,达到363.7亿元;净利润53.6亿元,同比增长13%;毛利约为75.25亿元,同比增长达到27.5%。不过相较于去年同期25.6%的毛利率,旭辉毛利率下滑至20.7%。

  对此,旭辉控股CEO林峰表示,毛利率下降是受2017年、2018年所拿限价项目影响。“拿项目之前没有限价,之后遇到了限价和市场下行的问题”,他同时表示,毛利率下降是一个行业的大趋势,特别是从政府限地价、限售价以来,未来毛利率还可能进一步下降。

  林峰估测,未来行业内比较优秀的企业毛利率可能会在20%左右,差一点的则可能在15%,优秀的企业净利率能做到8%-10%。“旭辉在未来会努力做到8%-10%这种行业中等偏上,算是比较优秀的净利率水平。”

  他同时提到,利润率回升的周期是一个非常缓慢的过程,因为目前来说,行业的毛利率和净利率在上述区间可能才符合中央三稳(稳地价、稳房价、稳预期)的政策导向,所以毛利率和净利率既不会剧烈下滑,也不会大快速上涨,可能会稳定在这个区间一段时间。

  林中则补充表示,整个行业的毛利率和净利率预计到明年年底基本上会见底。“因为到明年年底,对很多大型企业来说,2017-2018年的一些低利润的项目都已经消化完成。而纵观行业,包括旭辉在内,2019年至今投资的质量都明显比2017年、2018年好。而明年以后呢,2019年和2020年的项目开始投入结转,相信整个行业的毛利跟净利在那个时候一定会企稳,甚至逐步提升。”

  但他同时表示,行业毛利率和净利率都不可能回到过去暴利时代,行业要长期稳定发展,就不能有暴利。

  随着房地产暴利时代结束,为进一步降本增效提升盈利能力,林中再次强调,旭辉将继续保持财务稳健、持续降低融资成本,以及增强精准投资、降低土地成本。

  谨慎拿地是旭辉严控土地成本的策略之一。今年上半年,旭辉新增计容建筑面积772万平方米,权益地价277亿元。新增可售货值1279亿元,其中一二线%。

  林中在会上表示,在集中供地地价偏高的情况下,旭辉还是比较冷静的看市场,“旭辉强烈控制住想买地的念头,坚决不拿贵地,谨慎投资”,林中认为,“不到7000元/平方米的平均地价对比17000多元/平方米的销售均价,毛利率还是我们守住的重点”

  从“三道红线”指标来看,旭辉净负债率为60.4%,较2020年末下降3.6个百分点、现金短债比为2.7,两项均达标。剔除预收款后的资产负债率降至72.1%,超过阈值,保持“黄档”。旭辉控股CFO杨欣表示,旭辉将从资产端、负债端、权益端和预售端4个维度发力,计划年内三道红线全部进入绿档。

  对于未来房地产行业发展,林中表示:“旭辉坚持看好中国城市化,看多房地产行业,旭辉在市场好的时候谨慎,在市场不好的时候积极乐观。